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EFH & MFH IN GROSSKAROLINENFELD



Großkarolinenfeld | EFH & MFH | ca. 105m² Wfl.


Verkauf durch Robert Graf Pachta Immobilien

Enzianstraße 23
83250 Marquartstein
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Wohnen in der Natur zwischen Großkarolinenfeld und Kolbermoor

Der Baubeginn des modernen Effizienzhauses als 55-Standard wird  im Juli 2022 erfolgen und die Wohnungen sind im Oktober 2023 bezugsfertig. Die großzügige 5 Zimmer - Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) hat eine Gesamtwohnfläche von über 150 Quadratmetern. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist rund 25 Quadratmeter groß und wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 25 % mit eingerechnet. Zur Wohnung gehört auch noch ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von etwas über 155 Quadratmetern. Zwei Carportplätze und ein Kellerraum. Architektonisch interessant an der Wohnung ist, dass das Hauptschlafzimmer nicht nur über eine große Ankleide verfügt, sondern auch ein eigenes großes Bad hat. Dieser private Bereich ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Konzeptionell ist im Wohnbereich eine offenen Küchenlösung vorgesehen mit einer abgetrennten Speis um eine gute optische Lösung zu erreichen. Ferner verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und ein weiteres Bad, sowie eine Garderobe. Neben dem Keller befindet sich noch ein Waschraum mit Waschmaschienenanschlüssen, so dass Sie die Möglichkeit haben nicht in der Wohnung die Wäsche zu waschen.

Das Haus wird als Effizienzhaus 55-Standard ausgeführt und wird im Massivbauweise mit Poroton S8 Ziegeln, die eine Perlitfüllung haben, errichtet. Somit wird eine Wärmeleitzahl von 0,09W/mK erreicht ohne zusätzliche Außendämmung. Sämtliche Fenster verfügen über eine 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas Verglasung. Die Böden sind mit Echtholzparkett oder hochwertigen Fliesen belegt. Hierbei kann der Käufer "Seine" Bodenbeläge frei wählen und es kommt hierbei zu einem Nachlass, bzw. einer Zuzahlung. Beheitzt wird das gesamte Haus über eine Pelletsheizung mit Pufferspeicher, gesteuert durch eine intelligente Regelungstechnik der neuen Generation. Die Räume haben Fußbodenheizungen. Die Wohnungen werden mit einer vollautomatischen kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die hochwertigen Sanitäranlagen sind von namhaften deutschen Herstellern. Die Aussenanlagen sind bei Übergabe fertiggestellt. Die Baubeschreibung wird Teil des notariellen Kaufvertrages und wird Ihnen natürlich im Vorfeld übermittelt. Alle Fragen zur Bauausführung werden Ihnen verbindlich - vor Abschluss des notariellen Vertrages - beantwortet.

  • KFW 55 Energiestandard
  • Massivbauweise
  • Fußbodenheizung
  • Echtholz Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Wohnraumlüftung
  • LED Deckenspots
  • Enthärtungsanlage